上海房产高级律师李亚辉

拆迁安置与户口

拆迁安置与户口

※   户口因素不影响拆迁补偿。被拆迁房屋的市场价影响补偿安置。

对拆迁房的户口管理突出表现为两点：

1、拆迁许可证范围内拆迁基地的户口不再冻结；

2、强制拆迁的，户口强制迁出。

※   拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定条件

认定拆迁安置人的条件：

1、截至房屋拆迁许可证核发之日：

A  在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，

B  在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），

C  且居住在被拆迁房屋的人员

2、截至房屋拆迁许可证核发之日，

A  在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，

B  在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），

C   居住在被拆迁房屋，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：　　

（一）拆迁范围内应安置人口的未成年子女；　　

（二）因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；　　

（三）因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；　

（四）海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；　

（五）本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；　

（六）本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；　　

（七）市政府规定的其他情形。

3、房屋拆迁许可证核发之日：

A  不具有拆迁范围内的本市常住户口，

B  在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），

C  且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：

　（一）有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口；　　

（二）户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）；　　

（三）因应征入伍而注销户口的人员；　　

（四）因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；　　

（五）户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口；　　

（六）市政府规定的其他情形。　

拆迁安置房与限购

1、动迁安置房具有的产权房属性，有了动迁房等于有了商品房。如果家庭已有了两套及以上的产权住宅，不论其中有几套是动迁安置房，都不可以再购买商品住宅。

2、有两套及以上住宅的业主，在动迁时也可以选择实物补偿。但对于家庭名下超过两套的购房需求的，不能再行向银行贷款。必须全额一次性付款。如果没有能力一次性全额付款，只能放弃购房的权利，选择货币分配补偿。

（待续）