上海房产高级律师李亚辉

纳税人

人征税标准

征税对象

应税住房产权

所有人

新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率（0.6%）

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房

非本市居民家庭在本市新购的住房

征税条件

征税基数

退税

免征条件

家庭人均超过60平方米的。

无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积

对属新购住房超出部分的面积计算征收

家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的。可办理退税

家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米

子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的

持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，可办理退税

符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的

持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的