上海房产高级律师李亚辉

接待的房产问题

月初通过一家中介公司租了一套徐汇区的房子，在签合同的时候，中介公司叫来了一名姓徐的房东（后面简称徐某），双方都很满意，很快敲定合同，租金为3200元/月，并向中介公司支付了中介费。3天后，有一姓邱的男子找到我们说他才是真正的房东，而那个徐某则是中介公司的经理，经我们确认后了解到，原来是半年前徐某以每月3000元的价格，租了这套房子做他们中介公司的员工宿舍，后因地产行情不好，在房东不知情的情况下转租给我们。事实基本如此，现在有个问题想咨询：我们有没有权利要回支付给中介公司的中介费？参照《上海市居住房屋租赁管理办法》第二十五条的规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得居间、代理不符合本办法规定的居住房屋租赁业务，不得对租赁当事人隐瞒真实的房屋租金等信息以赚取差价。房地产经纪机构或者房地产经纪人员承租其居间、代理的居住房屋的，不得收取佣金。
                                                                  
两个问题：一，中介费应不应返还。二、房租是3200还是3000元；

中介公司不是履行居间合同，自已是租赁合同的主体；此外，采取欺诈手段签订的合同，可主张撤销。中介的转租行为无效；

由于中介擅自转租，未取得房东的同意，原租合同可以解除。

对此，房东可与现承租人重新订立租赁合同。协商价格，如果3200，房租也应该给房东。

引出话题：看似一个小的事件，担反映出的法律关系，确有一定的复杂性，多重法律关系，事件中存在三个合同。

中介与原房主的租赁合同、中介与次承租人的租赁合现、中介与次承租人的居间合同。

中介“兼职身份”一方面收居间费，一方面收转租的差价费。

居间合同无效；行为不符合居间的特征。转租行为无效，没有得到出租人的同意；转租行为可撤销，因为采用了欺骗手段，违背了次承租人真实的意思表示。

提醒承租人，找中介一定要找原主。

中介中介只是中间介绍，相信他人的嘴，不如相信你自已的眼。