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李亚辉
李亚辉律师
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1993年成为执业律师,执业至今,曾就职行政机关科员、上市公司法律顾问处主任、投资开办过律师事务所、执业期间担任多家企业法律顾问,行业及金融、地产、建筑、工业、贸易等等。诉讼业务娴熟精湛、承办刑事辨护、民事诉讼、行政诉讼无数。近年来痴迷房地产案件。 http://blog.sina.com.cn/12114law
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关于小区停车位管理状况
1、 我们小区是2000年10月开始入户,同时小区停车库也开始启用。小区设置了两 个门岗,其中一个门岗是专为车辆进出而设置,入住时的物业费是由物业公司定价,为车辆进出而设置的北门岗产生的成本支出也一直由全体业主承担。 物业服务的成本中,人员的劳务费支出占了最大部分。在18年中小区的物业费作了相应的调整,但停车位的收费至今始终未作调整,依然是地面车位每月300元,地下车库每月480元,其中从每个车位中提取150元交由物业管理公司作为补贴小区物业管理支出使用。但是随着物价和最低工资的逐年增长,从每个车位中提取的150元已无法维持车辆管理的成本,加之地下车库还有立体车架需要用电及维修保养。在地面车辆进出道路的修补、监控设备的安装和维修都未计入的情况下,车辆管理的费用也早已入不敷出。这么多年以来不足部分一直是由全体业主承担,这对于没有私家车的业主来说非常不公平。我们认为物业公司一开始就没有做好物业费的定价工作,物业费和车辆的管理成本应该分开核算才合理,物业公司应该补偿无私家车业主18年来多负担的物业费才对。 2 正因为车辆管理收费低于市场价,低于成本支出,这等于是占了车位就占了便宜。再加之物业公司车辆管理的不规范,有的业主申请多年未争取到一个车位,但有的业主可以占用3个车位。业主之间普遍存在互相转租,有个别业主甚至租给非本小区人员使用谋取利益。 3 我们迫切希望我们小区能做到停车位收费按照市场价来定价,这样既可以解决车辆成本支付的问题,无私家车的业主也用不着承担不该承担的费用,这样更有利于公平合理地处理好停车位的分配问题。但我们不知向哪个部门投诉才能解决我们小区存在了18年的不合理现象,怎么做才能维护无车业主的合法权益。
地区:上海-静安区 分类:民事法律-消费维权 提问时间:2018-11-24 22:46:49
提问者:ASK1543070809wjp
 
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